最近广州的旧改，似乎又打开了turbo。

一边是市住建局发布《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法（征求意见稿）》，提出三旧改造的4大模式，为需要推动旧改的区域铺路。

另一边是旧改大区开挂模式持续，既有知识城集团通过黄埔文冲东项目的资格审查，静待村集体表决；也有番禺里仁洞村、沙溪村纷纷传出动迁、开拆等实质性动作，网红旧改终于动真格。

(资料图)

尤其是热度不减的番禺，最近万博旁的重磅项目——员岗村旧改也传来了公开合作招商的喜讯。

村民最关心的，可能是旧改到底要采用什么模式、如何补偿等；吃瓜er却表示要抓紧结识一波拆二代，聆听他们对旧改的看法，免得他们迷失自我（bushi）。

however，村民们早已用实际行动说话。员岗村委会张贴的公告显示，村集体最近已就招商文件表决过，同意率近98%，相信不久之后相关公告会正式挂网。

这同时也意味着，酝酿已久的番禺“朱城”终于传来了新动静。

番禺“朱城”？什么东西？先别急，答应我，看到最后。

NO.01

万博旁，地铁上盖旧村

现在说到员岗村，估计大家大概都能说出几样和它相关的东西，地铁7号线员岗站、员岗飘色、员岗龙船……

其实更亮眼的，KK认为会是它的区位，不仅地铁上盖，还是南大干线沿线，而且距离万博商务区不到1公里，也就一站地铁的路程。

说到南大干线，目前大致就剩下兴南大道（员岗村周边）沿线路段在冲刺施工。

今年全线通车后，员岗村还可以沿南大干线对接东新高速、南沙港快速、新光快速等。嗯，条条大路通员岗。

△员岗村附近南大干线工程

位置这么好，员岗村自然就成了众多广漂一族喜爱的落脚点。公开数据显示，截至2018年9月，村内总人口约1.7万人，其中有村户籍的3000人左右，来穗人员超过1万人。

大量的居住人口，催生了村屋的横向、竖向生长，握手楼、一线天等现象在这里并不罕见。

有人的地方就有烟火，村内超市、药房、地方餐饮美食等成行成市，还自带小学解决村内孩子的读书需求，无疑就是一个自成一体的小社会。

△员岗村内街景

当然，和众多城中村一样，无序生长的村屋也让这里产生或多或少的卫生、消防安全等问题。

而且随着大家生活水平的提高，村内的小车数量越来越多，有时候车塞在狭窄的街巷里，也挺让人感到“捉鸡”。

多重因素叠加之下，自然也就把旧村庄推向了全面更新改造阶段。

NO.02

近98%同意招商文件，合生已介入

根据员岗村委会现场张贴的公告，村合作社日前举行了《旧村更新改造公开引入合作企业招商文件》的表决，发出的2068张表决票全部有效，其中2025张同意，同意率97.92%，相关文件获得通过。

至于文件的详细内容，KK在现场没有发现，不过估计不久之后将会在公共资源交易中心网站正式挂出。

而最终可能的合作企业——合生创展，早在几年前已介入员岗村，并且在村外围设置了城市更新展厅，村企双方互动不少，已不是什么秘密。

按照现有的公开资料，员岗村更新改造范围61.85公顷，占地差不多半个扩容前的万博商务区（150公顷）大小。

改造后，主要引入高新企业联合孵化器、高新科技众创空间、TOD商业商务中心等高新科技孵化区，并打造生态化宜居社区，配套2所初中、2所小学、3所幼儿园等教育设施。

变身后的员岗村，确实颇有看头。

NO.03

“朱城”拼图，或将陆续补齐

可以说，合生距离正式操刀员岗村旧改，还有旧改项目挂网招商、集体表决等一系列流程要走，而从目前情况来看，转正的问题应该不大。

毕竟早在2019年，合生就成为了员岗村的邻居——新基村的正式合作企业，再下一城具有近水楼台的优势，以后两村连片改造开发，可操作空间更大。

然而，合生家的发展版图还不止如此。

在合生创展早前公开的广佛旧改示意沙盘中，除了新基村、员岗村之外，和两村相邻的陈边村、官堂村也都在列，显示其介入的旧改不少，后续顺利转正的话将获得大量连片开发用地。

△合生介入广佛旧改项目示意沙盘（局部）

那为什么说“朱城”？其实“朱”说的是合生创展创立人朱孟依，在番禺万博旁有望拥有这么大片潜在的连片开发用地，不是颇有打造“朱家新城”的味道？

既然说到“朱家”，不得不提它旗下的另一个大家都熟悉的企业——珠江投资。

为什么cue它？员岗村、新基村之间的在售楼盘珠江铂世湾（约4.8万/㎡），就是珠江投资的项目。

再加上早期开发的合生华南新城，“朱家”在番禺北部的终极版图有望达到5.6平方公里左右（粗略计算，以官方数据为准），体量和6.19平方公里的珠江新城已很接近。

或许以后某一天，朋友约你去“zhu城”，还得问清楚是哪个“zhu”，是番禺还是天河？走错了，分分钟流下感动的泪水。

△悦利地块周边片区，即珠江铂世湾

但众所周知，旧改推进的周期一般都较长。

按照番禺目前的安排，新基村、员岗村都纳入到今年年度计划中的前期工作项目，陈边村、官堂村暂无推进计划，实现“朱城”的蓝图将是一场持续多年的长跑。